Inmueble en venta en Málaga: Calle Escritor Sancho Guerrero 6

Málaga · inmueble · 120 m²

Офис находится в состоянии фактической оккупации, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий риск невозможности получения доступа и юридической реализации права собственности.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60478605

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это прямая продажа офиса банком Servihabitat по цене €224 500 — на 67,7% ниже оценочной рыночной стоимости (€696 610).

Однако описание прямо указывает на оккупацию и отсутствие владения: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.».

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта

Если оккупант — арендатор с договором, у него могут быть права на продление или выкуп. Если это самозахватчик — процесс выселения сложнее, но теоретически возможен.

Юридический статус банка как продавца

Servihabitat может продавать только при наличии полномочий и чистого титула. При оккупации часто возникают споры о праве распоряжаться имуществом.

9 Idealista comps in Málaga; marketPricePerM2 = €5,805/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что офис занимает третье лицо, и банк не может передать владение. Получение доступа потребует судебного иска и может занять годы.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие ключей и владения делает техническую и юридическую проверку объекта невозможной. Нельзя оценить состояние, соответствие документам или наличие скрытых дефектов.

Cargas desconocidas

Сумма и тип обременений (ипотеки, аресты) не указаны. При отсутствии владения и оккупации риск наличия скрытых требований третьих лиц возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad de Málaga

Уточнить у агента: есть ли судебный экспедиент, номер дела и статус процесса выселения

Запросить письменное подтверждение от Servihabitat о гарантиях владения и условиях передачи ключей

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 6285101UF6568N

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Málaga Pisos de banco en Málaga OFICINA de banco en Málaga Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 67,7% ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка не компенсирует критический риск отсутствия владения и подтвержденной оккупации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad de Málaga. Уточнить у агента: есть ли судебный экспедиент, номер дела и статус процесса выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.