Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Sant-Pere-Pescador

Sant-Pere-Pescador · vivienda · 170 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует эти риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60478773

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и без владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 229 000 € — на 10 % выше рыночной оценки (207 470 €) по 128 аналогам в муниципалитете.

Ключевая проблема — подтверждённая оккупация и полное отсутствие владения ('Sin posesión', 'Llaves no disponibles').

Это создаёт критический юридический риск: покупатель не получит доступ к объекту и должен будет самостоятельно и за свой счёт добиваться выселения через суд.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Юридический статус оккупанта (незаконный, арендатор, родственник) определяет сложность и сроки выселения.
Situación de la instalación
Физическое состояние влияет на стоимость ремонта и возможность сдачи в аренду после получения владения.

128 объявлений на Idealista в муниципалитете Sant-Pere-Pescador

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что объект фактически занимается третьим лицом, и покупатель не получит владение при закрытии сделки.
Falta de posesión
Банк чётко заявляет 'Sin posesión' — продажа происходит без передачи физического контроля. Покупатель берёт на себя все риски и затраты на получение владения, включая возможные длительные судебные процессы.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Без актуальной выписки из реестра невозможно исключить ипотеки, аресты или другие ограничения, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (128 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Гироны
P0
Уточнить у агента Servihabitat номер судебного дела и статус исполнительного производства
P1
Запросить информацию о возможности оформления ипотеки Sabadell на этот объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en Sant-Pere-PescadorVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 10 % выше среднерыночной оценки по 128 аналогам. Учитывая отсутствие владения и подтверждённую оккупацию, премия неоправданна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Гироны. Уточнить у агента Servihabitat номер судебного дела и статус исполнительного производства.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.