Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Albaida del Aljarafe: Plaza de España

Albaida del Aljarafe · terreno · 6004 m²

Земельный участок за 11 900 € при рыночной оценке ~91 500 € выглядит искусственно заниженным — но указано «без владения», что означает юридическую неопределённость и высокий риск невозможности фактического использования

Referencia: SERVIHABITAT-0-60479264

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Участок площадью 6004 м² выставлен на продажу за 11 900 € — на 87 % ниже рыночной оценки в 91 500 € по 36 аналогам.

Такой экстремальный дисконт почти всегда связан с фундаментальными юридическими проблемами.

Ключевой красный флаг — прямое указание «Sin posesión»: банк не гарантирует передачу владения, что делает сделку крайне рискованной.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус владения
От этого зависит, можно ли вообще вступить во владение, зарегистрировать право и использовать участок.
Целевое назначение земли (urbanización / rústica / protegida)
Определяет допустимость застройки, налоговую базу, ликвидность и потенциальную стоимость.
Фактическое состояние участка (заброшен, занят, застроен)
«Без владения» может означать оккупацию, наличие построек третьих лиц или техническую непригодность.

36 объявлений на Idealista в муниципалитете Albaida del Aljarafe; рыночная цена за м² = 15,23 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Sin posesión». Это означает, что банк не может передать физический контроль над участком. Владение может быть заблокировано третьими лицами, судом или административными препятствиями.
Cargas desconocidas
Сумма обременений не указана, текст отсутствует. На земельный участок могут быть наложены сервитуты, запреты на застройку или судебные аресты, не отражённые в текущих данных.
Suelo rústico — régimen especial
Тип актива — TERRENO. Без подтверждения целевого назначения (урбанизированная/сельхоз/защитная зона) невозможно оценить разрешённое использование, возможность строительства или перепродажи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости № 4 Севильи
P0
Запросить экспедиент у Servihabitat и уточнить, почему указано «Sin posesión»
P1
Запросить certificación urbanística в мэрии Albaida del Aljarafe
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Albaida del AljarafeTERRENO de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 87 % ниже средней рыночной оценки по 36 аналогам. Однако столь экстремальный дисконт типичен для активов с критическими юридическими ограничениями, а не для прямой выгоды.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости № 4 Севильи. Запросить экспедиент у Servihabitat и уточнить, почему указано «Sin posesión».

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.