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Inmueble en venta en Albaida del Aljarafe: Plaza de España

Albaida del Aljarafe · terreno · 6004 m²

Terreno sin superficie, sin tasación, sin comparables y sin contexto jurídico ni de uso: riesgo extremo y valoración imposible., market ≈ 91k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60479264

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un terreno sin datos esenciales: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación exacta, ni tasación, ni comparables.

El precio de 11.900 € carece de anclaje y podría corresponder a un solar inviable, un terreno rústico no edificable o una finca con graves limitaciones.

La ausencia de nota simple y certificado catastral impide cualquier análisis serio.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie catastral
Determina el valor unitario y la viabilidad de uso. Sin ella, cualquier precio es arbitrario.
Uso catastral (urbano/rústico)
Define posibilidades de edificación, impuestos y restricciones legales. Un terreno rústico tiene valor muy inferior y riesgos regulatorios altos.
Estado físico y accesibilidad
Terrenos pueden tener pendientes, inundabilidad, falta de acceso o contaminación, lo que anula su valor práctico.

муниципалитет Albaida del Aljarafe; 36 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Tipo de activo 'TERRENO' sin uso catastral ni superficie confirmada: puede ser rústico no edificable, con limitaciones legales severas o incluso inapropiado para inversión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores suelen subsistir y afectar al valor real.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos ajenos. En terrenos, esto incluye vías pecuarias, líneas eléctricas o derechos de paso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral con referencia catastral
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Verificar si el terreno está en zona urbanizable, urbanizada o rústica protegida
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 15 €/m² (36 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral con referencia catastral. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.