Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Sant Jaume dels Domenys

Sant Jaume dels Domenys · vivienda · 150 m²

Объект продается с действующим арендатором, владение не передается, ключи недоступны — высокий риск невозможности вступить во владение и получить доход.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60479320

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается банком Servihabitat по цене €109 000 — на 40 % ниже рыночной оценки (€181 750), основанной на 16 аналогах в Sant Jaume dels Domenys.

Однако описание прямо указывает на наличие арендатора и отсутствие владения («Con arrendatario», «Sin posesión», «Llaves no disponibles»).

Это означает, что покупатель не получит ни ключей, ни возможности использовать или сдавать квартиру до завершения потенциально длительного и дорогостоящего судебного процесса выселения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды
Если арендатор имеет право преимущественной покупки или договор защищён законом (например, долгосрочный), выселение практически невозможно.
Юридическая позиция банка
Банк может уже проиграть спор с арендатором или иметь ограничения на принудительное освобождение.

16 Idealista comps in Sant Jaume dels Domenys; marketPricePerM2 = €1,212

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Sin posesión». Покупатель приобретает право требования к арендатору, но не свободное владение. Выселение возможно только через суд и с неопределёнными сроками.
Sin posesión
«Sin posesión» означает, что банк не может передать физический контроль над объектом. Покупатель не сможет заселиться, сдать в аренду или управлять им до решения вопроса с арендатором.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Без актуальной выписки из реестра невозможно исключить дополнительные обязательства, переходящие к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Запросить у агента Servihabitat полный текст договора аренды и информацию о праве преимущественной покупки
P1
Уточнить у агента, есть ли судебное дело об eviction и его стадия
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en Sant Jaume dels DomenysVIVIENDA de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 40 % ниже средней рыночной оценки по 16 аналогам. Однако сильная скидка компенсирует только часть рисков владения, а не их юридическую неразрешимость.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Tarragona. Запросить у агента Servihabitat полный текст договора аренды и информацию о праве преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.