Inmueble de banco en venta en Guillena

Guillena · terreno · 80000 m²

Цена ниже ориентиров по муниципалитету, но без nota simple и градостроительной проверки участок нельзя оценить как готовый к покупке.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60479628

Datos actualizados: 30 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка участка в Guillena только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking 120000 EUR с разумным стартом переговоров около 102000-114000 EUR.

По муниципальным ориентирам цена выглядит ниже середины рынка, но для terreno это ничего не гарантирует без проверки категории suelo, доступа, сервитутов и nota simple.

Главный риск здесь не в цифре asking, а в том, что юридический и градостроительный режим участка пока не раскрыт.

Confianza del análisis IA62/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Категория suelo и допустимое использование

Именно это определяет реальную цену и сценарий выхода.

Registro и cargas

Обременения и сервитуты могут заметно снизить ликвидность.

Кадастровая ссылка и совпадение площади

Несовпадение catastro и registro меняет юридический риск.

11 comparables idealista в муниципалитете Guillena; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 80000 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие ипотек, сервитутов прохода, арестов или иных ограничений, влияющих на стоимость и использование.

Ocupación no confirmada

По лоту нет подтверждения свободного владения. Для земли это может означать фактическое использование третьими лицами или конфликт по доступу.

Suelo rústico — régimen especial

Для terreno цена зависит прежде всего от категории suelo и допустимого uso. Если это rustico с ограничениями, рыночный апсайд может резко сократиться.

Valor de mercado sin verificar

Оценка опирается на средний уровень аналогов по муниципалитету. Для больших участков разброс по цене за м² обычно высокий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada у агента

Проверить planeamiento в Ayuntamiento de Guillena

Заказать кадастровую выписку и сверку площади

Согласовать выезд и осмотр доступа к участку

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en Guillena TERRENO de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По ориентиру муниципальных аналогов цена выглядит ниже середины рынка, но для земли итог сильно зависит от категории участка и его правового режима.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada у агента. Проверить planeamiento в Ayuntamiento de Guillena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.