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Inmueble de banco en venta en Guillena

Guillena · terreno · 136 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad registral ni valor de mercado — imposible evaluar precio, riesgos legales o viabilidad., market

Referencia: SERVIHABITAT-0-60479717

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat a 24.800 €, pero carece de toda la información crítica: superficie, uso catastral, titularidad registral, cargas y estado físico.

Sin estos datos, es imposible determinar si el precio es razonable, si el terreno es edificable o incluso si existe como tal.

El riesgo jurídico y técnico es alto.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina el precio por m², viabilidad urbanística y comparabilidad con otros terrenos.
Uso catastral y clasificación urbanística
Un terreno rústico no edificable vale hasta un 90 % menos que uno urbano con licencia.
Titularidad y finca registral completa
Sin finca registral clara, no se puede verificar si hay copropietarios, usufructos o cargas ocultas.

муниципалитет Guillena; 11 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si el terreno es urbano, urbanizable o rústico. Cada categoría tiene reglas de edificabilidad, impuestos y liquidez radicalmente distintas.
Cargas desconocidas
No hay nota simple ni información sobre gravámenes. Puede haber embargos, servidumbres o limitaciones que afecten su uso o transmisión.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, construcciones ilegales o derechos de terceros.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Consultar referencia catastral y certificado de uso en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano catastral y descripción técnica detallada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Median 209 €/m² (11 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Sevilla. Consultar referencia catastral y certificado de uso en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.