Vivienda de banco en venta en San Adrián

San Adrián · vivienda · 130 m²

Объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60479865

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене 107 900 € — на 61,5 % ниже рыночной оценки (280 000 €), основанной на 144 аналогах в Сан-Адриане.

Однако описание прямо указывает на отсутствие владения и возможную оккупацию («Sin posesión», «Llaves no disponibles»).

Это не временный дефект — это критическая юридическая преграда: покупатель получит только запись в реестре, но не доступ к квартире.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта

Оккупант может быть squatter (без договора), арендатор (с правом преимущественной покупки) или бывший владелец — каждый случай требует разного подхода и рисков.

Юридический статус финансирования

Если объект ранее был залогом по ипотеке Servihabitat, могут существовать ограничения на перепродажу или требования к досрочному погашению.

144 Idealista comps в муниципалитете San Adrián; рыночная цена €2217/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не контролирует объект, а получение владения потребует судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.

Sin posesión

Банк продает без передачи владения («Sin posesión»). Покупатель приобретает только право собственности в реестре, но не физический контроль над объектом — владение остается у оккупанта до завершения суда.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (144 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре Наварры (Registro de la Propiedad de Navarra)

Связаться с агентом Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и возможных действий по освобождению объекта

Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву (специализация — okupación y desahucios)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Navarra Pisos de banco en San Adrián VIVIENDA de banco en Navarra Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Navarra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 61,5% ниже средней рыночной оценки. Однако сильная скидка объясняется отсутствием владения и подтвержденной оккупацией — это не инвестиционная премия, а компенсация за юридические риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре Наварры (Registro de la Propiedad de Navarra). Связаться с агентом Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и возможных действий по освобождению объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.