Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Murcia: Calle Miguel de Unamuno

Murcia · vivienda · 95 m²

Объект указан как занятый («Llaves no disponibles», «Sin posesión»), что означает отсутствие свободного владения и высокие риски получения недвижимости — вердикт «Не идти».

Referencia: SERVIHABITAT-0-60479994

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без возможности передачи ключей

Объект — квартира в Мурсии за 132 400 € — торгуется с явным дисконтом (на 6,8% ниже рыночной оценки по 23 аналогам), однако это не компенсирует критический юридический риск: описание прямо указывает на отсутствие ключей и владения («Sin posesión»).

Занятость подтверждена, а статус занимающего неизвестен — это может быть арендатор с преимущественным правом или оккупант, требующий длительного судебного процесса.

Без гарантии владения любая цена бессмысленна.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус занимавшего
Если это законный арендатор — возможны права выкупа и сложный процесс выселения. Если оккупант — требуется судебное разбирательство.
Situación de la instalación
Физическое состояние влияет на стоимость ремонта и потенциал перепродажи, но сейчас вторично по сравнению с риском владения.

23 Idealista comps in Murcia; marketPricePerM2 = €1,495/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что банк не может передать владение — объект фактически недоступен для покупателя.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При занятости это усиливает юридическую неопределенность: возможно, занимает законный арендатор с преимущественным правом выкупа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу кадастра 3071101XH6027S
P0
Уточнить у Servihabitat: кто занимает объект и есть ли судебное дело о выселении
P1
Solicitar un experto en Derecho de Vivienda Español
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en MurciaVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 6,8% ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам в Мурсии. Однако скидка не компенсирует критический риск невозможности вступить во владение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу кадастра 3071101XH6027S. Уточнить у Servihabitat: кто занимает объект и есть ли судебное дело о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.