Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Alcaudete

Alcaudete · local comercial · 150 m²

Объект — местное помещение (local) в Алькаудете, продается банком по цене €48 500, но с подтвержденной невозможностью передачи владения: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupac

Referencia: SERVIHABITAT-0-60480088

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной незаконной оккупацией

Это коммерческое помещение (LOCAL) в Алькаудете, продаваемое банком по фиксированной цене €48 500.

Описание прямо указывает на невозможность передачи владения: «без ключей», «без владения», «повторно оккупировано».

Рыночная оценка €45 692 базируется на жилых компараторах и неприменима к коммерческому объекту.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Физическое состояние помещения
LOCAL может быть в аварийном состоянии, требовать полной реконструкции или иметь ограничения по использованию.
Юридический статус оккупанта
Если оккупант — арендатор с договором или имеет иные права, процесс выселения усложняется и затягивается.
Назначение и разрешенное использование
Catastro_use и naturaleza_finca не указаны — невозможно определить, разрешено ли использовать помещение по целевому назначению или требуется изменение статуса.

оценка рынка по м² для муниципалитета Alcaudete (0 компов)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles», «Sin posesión», «Reocupado (posible ocupación ilegal)». Получение владения потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса с неопределенным исходом.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
«Sin posesión» означает, что покупатель приобретает только право собственности в реестре, но не фактическое владение. Владение остается у оккупанта до завершения судебного процесса.
Desigualdad del tipo de activo
Объект классифицирован как LOCAL (коммерческое помещение), но рыночная оценка основана на жилых компараторах. Цены и ликвидность LOCAL в малых муниципалитетах сильно отличаются — отсутствует релевантный рыночный бенчмарк.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реф. 4112319VG0641S
P0
Запросить у Servihabitat документы по оккупации: судебное решение, дата последнего визита, статус дела
P1
Уточнить у агента, доступна ли визитация и есть ли фото/видео помещения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en AlcaudeteLOCAL de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Desigualdad del tipo de activo. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реф. 4112319VG0641S. Запросить у Servihabitat документы по оккупации: судебное решение, дата последнего визита, статус дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.