Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Palencia

Palencia · nave industrial · 735 m²

Объект — наве (промышленное помещение) в Паленсии, продается банком по цене €215 000, но с подтвержденной оккупацией, отсутствием ключей и невозможностью передачи владения — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60480196

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — промышленное помещение с подтвержденной оккупацией, без ключей и владения

Это промышленное помещение (наве) площадью 735 м² в Паленсии продается банком по фиксированной цене €215 000 — на 35 % ниже оценочной рыночной середины.

Однако цена не отражает реальных рисков: объект подтвержден как оккупированный, ключи недоступны, владение не передается («Sin posesión»).

Это означает, что покупатель приобретает лишь голое право собственности, а не контроль над объектом.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (окупы), арендаторы или даже бывшие владельцы — это определяет сроки и шансы выселения.
Кадастровое назначение и разрешенное использование
Если объект зарегистрирован как 'industrial' или 'no urbanizable', его нельзя использовать как склад или офис без разрешения — это снижает ценность и увеличивает риски.
Condición física
Отсутствие фото и описания состояния не позволяет оценить необходимость ремонта, технического состояния коммуникаций и безопасности.

рыночная цена за м² в муниципалитете Palencia: €445; поверхность 735 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель получит только право требования — не имущество. Выселение потребует суда и времени.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Фраза «Sin posesión» означает, что банк продает только голое право собственности, а не фактическое владение. Покупатель не сможет использовать, сдавать или ремонтировать объект до выселения оккупантов.
Промышленное помещение (наве)
Наве — непривычный актив для частных инвесторов: низкая ликвидность, сложная арендная модель, возможные ограничения по использованию. Без подтвержденного кадастрового назначения невозможно оценить законность текущего использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (445 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру
P0
Запросить certificación catastral по кадастровому номеру 4216540UM7541N
P1
Уточнить у Servihabitat: кто оккупант и есть ли судебное дело об eviction
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en PalenciaPisos de banco en PalenciaNAVE de banco en PalenciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Palencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Промышленное помещение (наве). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 35 % ниже оценочной рыночной середины, однако это не гарантия выгоды: для наве сравнения крайне редки, а заниженная цена может отражать серьезные юридические или физические ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру. Запросить certificación catastral по кадастровому номеру 4216540UM7541N.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.