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Vivienda de banco en venta en Vejer-De-La-Frontera

Vejer-De-La-Frontera · vivienda · 81 m²

Это прямая покупка у банка, но при текущей цене и подтвержденном отсутствии владения объект не проходит по риску и экономике.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60480803

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занятое жилье без владения и цена выше рынка

Esta es una compra directa del banco, pero no una subasta: al precio declarado de 144.000 EUR, el objeto está por encima del ancla de mercado de unos 100714 EUR.

El principal riesgo no está en negociación, sino en el hecho de que la vivienda se vende sin propiedad y sin llaves, con posible ocupación.

Con este perfil, incluso la oferta es de 5-15% por debajo del precio bancario todavía se ve económicamente débil.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный статус occupants
От этого зависят сроки, расходы и шанс получить владение.
Состояние внутри
Без осмотра нельзя оценить реальный ремонтный бюджет.
Registro и cargas
Обременения могут изменить итоговую экономику сделки.

108 comparables idealista in муниципалитет Vejer-De-La-Frontera; valuation_context marketPricePerM2; surface 81 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: без ключей, возможна оккупация, без владения. Получение фактического контроля может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
Valor de mercado sin verificar
По поданному рыночному якорю объект выставлен выше середины муниципального рынка. Премия не компенсируется текущим юридическим риском.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя подтвердить состояние, ремонт и фактическое заселение. Скрытые расходы могут оказаться существенными.
Cargas desconocidas
По входным данным нет суммы cargas и нет текста из Registro. Это может повлиять на итоговую стоимость и сроки сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (108 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Письменно уточнить у банка статус ocupación
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Попросить доступ на осмотр или свежие фото внутри
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Пересчитать аналоги по ближайшей зоне Vejer
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше середины рынка по муниципальным аналогам, а риск владения дополнительно ухудшает экономику.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно уточнить у банка статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.