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Vivienda de banco en venta en Vejer-De-La-Frontera

Vejer-De-La-Frontera · vivienda · 81 m²

Это прямая покупка у банка, но при текущей цене и подтвержденном отсутствии владения объект не проходит по риску и экономике.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60480803

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занятое жилье без владения и цена выше рынка

Это прямая покупка у банка, но не аукцион: при заявленной цене 144000 EUR объект стоит выше поданного рыночного якоря около 100714 EUR.

Главный риск не в торге, а в том, что жилье продается без владения и без ключей, с возможной оккупацией.

При таком профиле даже оффер на 5–15% ниже цены банка все еще выглядит экономически слабым.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный статус occupants
От этого зависят сроки, расходы и шанс получить владение.
Состояние внутри
Без осмотра нельзя оценить реальный ремонтный бюджет.
Registro и cargas
Обременения могут изменить итоговую экономику сделки.

108 comparables idealista in муниципалитет Vejer-De-La-Frontera; valuation_context marketPricePerM2; surface 81 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: без ключей, возможна оккупация, без владения. Получение фактического контроля может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
Valor de mercado sin verificar
По поданному рыночному якорю объект выставлен выше середины муниципального рынка. Премия не компенсируется текущим юридическим риском.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя подтвердить состояние, ремонт и фактическое заселение. Скрытые расходы могут оказаться существенными.
Cargas desconocidas
По входным данным нет суммы cargas и нет текста из Registro. Это может повлиять на итоговую стоимость и сроки сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (108 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно уточнить у банка статус ocupación
P1
Попросить доступ на осмотр или свежие фото внутри
P1
Пересчитать аналоги по ближайшей зоне Vejer
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше середины рынка по муниципальным аналогам, а риск владения дополнительно ухудшает экономику.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно уточнить у банка статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.