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Vivienda en venta en Écija: Calle Garcilópez 1

Écija · vivienda · 69 m²

Объект занят, владение отсутствует — высокий юридический риск получения недвижимости; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60480883

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — жилая квартира в Эсихе, площадью 69 м², выставлен на прямую продажу Servihabitat по цене 54 700 € — на 15,6% ниже оценки рынка (64 798 €).

Однако описание чётко указывает: «ключи недоступны, возможна оккупация», «без владения».

Это подтверждает OCCUPANCY_CONFIRMED с уровнем риска CRITICAL: покупатель не получит ни ключей, ни возможности использовать объект до завершения сложного и длительного процесса выселения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы с правом преимущественной покупки или лица с судебным решением о проживании.
Situación de la instalación
Физическое состояние влияет на стоимость ремонта и возможность сдачи в аренду после выселения.

10 Idealista comps in Écija; marketPricePerM2 = €939/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и право владения — объект фактически недоступен.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При покупке у банка они могут сохраняться или возникнуть позже — требуется проверка реестра.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Écija
P0
Уточнить у Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела о выселении
P1
Запросить копию судебного решения о конфискации и продаже
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 15,6% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка не покрывает риски незаконной оккупации и невозможности немедленного вступления во владение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Écija. Уточнить у Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.