Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Torre Pacheco

Torre Pacheco · vivienda · 99 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60480894

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по цене 67 500 € — на 56 % ниже рыночной оценки (153 840 €), рассчитанной по 36 аналогам в Torre Pacheco.

Однако описание прямо указывает на отсутствие владения, недоступность ключей и возможную незаконную оккупацию ('Reocupado').

Это не временный дефект, а системный юридический барьер: покупатель получит только право требования, но не физический контроль.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Если оккупант — арендатор с договором или имеет право преимущественной покупки, выселение невозможно без компенсации.
Юридический статус банка как продавца
Сервихабитат может быть агентом, а не собственником — это влияет на гарантии и ответственность.

36 Idealista comps в Torre Pacheco; median €/m² = 1554

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)'. Это означает, что владелец не контролирует объект, а выселение может потребовать длительного судебного процесса.
Продажа без владения
Банк не передаёт владение — покупатель получает только право требования, но не физический доступ. Риск затяжных юридических процедур и невозможности использовать или сдавать объект немедленно.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При оккупации риск наличия скрытых требований третьих лиц возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 0796016XG8709F
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли у банка решение суда о выселении и сроки его исполнения
P1
Запросить информацию о наличии и статусе судебного дела (expediente)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en Torre PachecoVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Продажа без владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 56% ниже средней рыночной оценки по 36 аналогам. Однако сильная скидка объясняется наличием оккупации и отсутствием владения — это не инвестиционная привлекательность, а отражение юридических барьеров.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 0796016XG8709F. Уточнить у Servihabitat: есть ли у банка решение суда о выселении и сроки его исполнения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.