Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en La Roda de Andalucía: Calle Granada

La Roda de Andalucía · vivienda · 119 m²

Объект занят, владение невозможно — банк прямо указывает «без владения» и «ключи недоступны». Риск получения квартиры в течение неопределённого срока крайне высок.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60481118

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €99 000 — на 28 % ниже рыночной оценки (€138 105), рассчитанной по 105 аналогам в муниципалитете.

Однако описание прямо указывает на занятость и отсутствие владения: «Llaves no disponibles», «Sin posesión».

Это означает, что покупатель получает не квартиру, а юридический актив с высоким риском невозможности вступить во владение в разумные сроки.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут иметь или не иметь правовые основания для проживания — это определяет сложность и сроки выселения.
Situación de la instalación
Физическое состояние влияет на стоимость восстановления после выселения и годность к сдаче/продаже.

105 объявлений на Idealista в муниципалитете La Roda de Andalucía

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что банк не может передать владение — квартира занята, и выселение лежит полностью на покупателе.
Sin posesión
Банк чётко заявляет «Sin posesión» — он продаёт только право требования, а не фактическое владение. Покупатель получает актив с высоким юридическим и операционным риском.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (105 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad Sevilla nº 7
P0
Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и условий передачи ключей
P1
Консультироваться с юристом по испанскому жилищному праву (специализация: okupaciones)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en La Roda de AndalucíaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 28 % ниже средней рыночной оценки по 105 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, и банк отказывается передавать ключи.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad Sevilla nº 7. Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и условий передачи ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.