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Inmueble de banco en venta en Reus

Reus · terreno · 7308 m²

Terreno sin datos clave: superficie, ubicación exacta, uso catastral ni valoración comparativa. Riesgo elevado de sobreprecio o imposibilidad de desarrollo., ma

Referencia: SERVIHABITAT-0-60481142

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Tarragona, pero sin datos esenciales: ni superficie, ni ubicación municipal, ni uso catastral, ni comparables.

Sin ellos, es imposible determinar si los 490.000 € son razonables o excesivos.

El riesgo principal es adquirir un terreno rústico no edificable a precio de suelo urbano, o con cargas ocultas que impidan su uso.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina valor absoluto, densidad de edificación y viabilidad económica.
Uso catastral y clasificación urbanística
Diferencia entre terreno edificable (urbano) y no edificable (rústico), con diferencias de valor superiores al 90%.
Estado de titularidad y finca registral
Un terreno sin finca registral clara puede ser indiviso, litigioso o carecer de titularidad única.

муниципалитет Reus; 14 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si es urbano, urbanizable o rústico. Esto determina viabilidad de edificación, impuestos y valoración. Sin esa información, no hay base para valorar.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o líneas eléctricas. Puede afectar acceso, uso y costes legales futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni texto de cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que anulen la adquisición o encarezcan su saneamiento.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P1
Consultar referencia catastral y certificado de uso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 40 €/m² (14 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.