Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Oza Cesuras

Oza Cesuras · vivienda · 309 m²

Объект указан как «занят», «без владения» и «переоккупирован» — высокий риск незаконного проживания и невозможности получения свободного владения без длительного судебного процесса.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60481623

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 139 700 € — на 39,7 % ниже оценочной рыночной стоимости 231 842 € по 100 аналогам в Oza Cesuras.

Однако описание прямо указывает на незаконное занятие («reocupado», «sin posesión»), что делает сделку критически рискованной: покупатель не получит владение, а выселение потребует судебного процесса с неопределенными сроками и расходами.

Ни один уровень скидки не компенсирует этот юридический барьер.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Определит сложность и сроки выселения: squatter без договора — проще, чем арендатор с судебным решением или проживающий по доверенности.
Юридический статус здания
Если объект — VPO или имеет ограничения на перепродажу/аренду, это уменьшит ликвидность и выходную стоимость.

100 объявлений на Idealista в муниципалитете Oza Cesuras

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что объект фактически занимается третьим лицом без правового основания, и владелец не может передать вл
Sin posesión
Банк продает без права владения («Sin posesión»). Покупатель получит только право требования к должнику, но не физическое владение — его придется добиваться через суд, с неопределенными сроками и издержками.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 15026A03200021
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли судебное дело о выселении, номер дела и стадия процесса
P1
Запросить информацию о наличии VPO-статуса или ограничений на использование
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A CoruñaPisos de banco en Oza CesurasVIVIENDA de banco en A CoruñaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 39,7 % ниже средней рыночной оценки по 100 аналогам. Однако скидка целиком объясняется юридическими рисками владения, а не рыночной привлекательностью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 15026A03200021. Уточнить у Servihabitat: есть ли судебное дело о выселении, номер дела и стадия процесса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.