Vivienda en venta en Roa: Calle los Balcones

Roa · vivienda · 90 m²

Объект занят, владение отсутствует — высокий юридический и финансовый риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60481988

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — квартира в Роа (Бургос), площадью 90 м², выставлен на прямую продажу Servihabitat за 58 500 €.

Рыночная оценка составляет ~129 770 €, то есть скидка около 55 %.

Однако описание прямо указывает на отсутствие ключей и владения, а также возможную оккупацию — это критический юридический риск.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта

Оккупант может быть арендатором с правом преимущественной покупки, нанимателем по договору или незаконным окупантом — каждый случай требует разного юридического подхода.

Estado real del objeto

Отсутствие фото и описания состояния не позволяет оценить необходимость ремонта или техническую пригодность.

43 объявления на Idealista в муниципалитете Roa; расчёт по €/м² = 1441,91

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает подтверждённую оккупацию и отсутствие права владения. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса и значительных затр

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. При прямой покупке у банка возможны скрытые ипотеки, аресты или другие ограничения, не отражённые в публичных данных.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по референсу 3067726VM2136S

Связаться с Servihabitat и запросить информацию о характере оккупации

Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 3067726VM2136S

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Burgos Pisos de banco en Roa VIVIENDA de banco en Burgos Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Burgos

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 55 % ниже рыночной середины. Однако скидка не компенсирует риски незаконной оккупации и отсутствия владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по референсу 3067726VM2136S. Связаться с Servihabitat и запросить информацию о характере оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.