Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alcalá de Henares: Avenida enida de Valladolid 2

Alcalá de Henares · local comercial · 212 m²

Объект занят, без возможности передачи ключей и владения — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии скидки, компенсирующей сложности выселения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60482190

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение (local) площадью 212 м² в Алькала-де-Энарес, продается банком Servihabitat по фиксированной цене €166 900 — на 33 % ниже рыночной оценки (€248 237 по 14 аналогам Idealista).

Однако описание прямо указывает: «ключи недоступны, возможна оккупация», «без владения».

Это означает, что покупатель приобретает лишь право на судебный иск, а не физический актив.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (без договора), арендаторы с правом преимущественной покупки или лица с судебным решением о проживании — это кардинально меняет риски и сроки выселен
Юридический статус объекта
Если объект является vivienda habitual для оккупантов, выселение практически невозможно без их согласия или решения суда, которое может быть отклонено.

14 Idealista comps в Alcalá de Henares

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и право владения — покупатель получает только юридическое право на иск к оккупантам.
Sin posesión
Продажа осуществляется «sin posesión» — покупатель не получит физического контроля над объектом. Все действия по получению владения лежат на нем и могут занять месяцы или годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Madrid no. 4
P0
Уточнить у Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела о выселении
P1
Запросить копию экспедиента выселения в Juzgado de Primera Instancia de Alcalá de Henares
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en Alcalá de HenaresLOCAL de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 33 % ниже средней рыночной оценки по 14 аналогам на Idealista. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, ключи недоступны, владение невозможно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de Madrid no. 4. Уточнить у Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.