Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Maçanet de la Selva

Maçanet de la Selva · vivienda · 35 m²

Объект указан как «занят незаконно», ключи недоступны, владение невозможно — высокий юридический и финансовый риск при фиксированной цене продажи банком.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60482287

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности получения владения

Объект продаётся Servihabitat по фиксированной цене €53 900 — на 3% ниже оценочной рыночной стоимости €52 340.

Однако описание однозначно указывает на незаконную оккупацию и отсутствие владения («Sin posesión», «Reocupado»).

Это критический юридический риск: выселение требует судебного процесса, который может затянуться на годы и не гарантировать результат.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного производства по выселению
Если дело уже начато и есть решение суда, сроки и шансы на успех предсказуемы. Если нет — выселение может занять 2–5 лет и не состояться.
Состояние объекта (интерьер)
Оккупация часто сопровождается разрушением или самовольной перепланировкой — реальная стоимость может быть ниже заявленной.

50 Idealista comps в Maçanet de la Selva; расчёт €/м² = 1495

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владение невозможно без суда и риска провала выселения.
Sin posesión
Банк чётко указывает «Sin posesión» — объект продаётся без передачи ключей и права пользования. Покупатель не сможет ни войти, ни сдать, ни использовать имущество до завершения выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Servihabitat полный экспедиент по выселению и текущий статус дела
P0
Запросить nota simple с актуальной записью о фактическом владении (notas de posesión)
P1
Уточнить у агента, возможна ли продажа с условием «после освобождения» и какие гарантии даёт банк
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en Maçanet de la SelvaVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 3% ниже средней рыночной оценки, но это не компенсирует риски оккупации и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Servihabitat полный экспедиент по выселению и текущий статус дела. Запросить nota simple с актуальной записью о фактическом владении (notas de posesión).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.