Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Burgos: Calle Lavaderos 45

Burgos · local comercial · 253 m²

Объект — незанятый коммерческий локаль в Бургосе по цене €95 500, но с подтвержденной оккупацией («Llaves no disponibles», «Sin posesión»), отсутствием рыночных сравнений и неизвестным юридическим статусом — высокий риск

Referencia: SERVIHABITAT-0-60482551

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной оккупацией, без данных о рынке и владении

Это коммерческое помещение (local) площадью 253 м² в Бургосе продается напрямую банком по фиксированной цене €95 500.

Ключевая проблема — подтвержденная невозможность передачи ключей и владения («Sin posesión»), что указывает на действующую оккупацию без пути к быстрому освобождению.

Отсутствуют любые рыночные сравнения, данные о состоянии, кадастровой чистоте и юридическом статусе оккупанта.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупанта
Определит сложность и сроки выселения: арендатор с договором — защита по закону; самозахват — уголовное преследование, но медленное изъятие.
Рыночная стоимость коммерческого помещения в Бургосе
Без сравнений невозможно оценить, является ли цена €95 500 завышенной, справедливой или заниженной.
Кадастровая и регистрационная чистота
Несоответствие площади в кадастре/реестре или ошибки в записи могут заблокировать регистрацию права собственности.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación)» и «Sin posesión». Это означает, что покупатель не получит ключи и не сможет вступить во владение без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Cargas desconocidas
Нет данных о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникнуть в ходе сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус «visitable» не указан, а описание говорит о недоступности ключей. Физическое состояние, планировка и соответствие кадастру не могут быть проверены.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по реф. 4794004VM4849S в Registro de la Propiedad Burgos
P0
Запросить informe catastral по тому же референсу
P1
Уточнить у Servihabitat статус оккупанта: арендатор, самозахватчик или бывший владелец
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BurgosPisos de banco en BurgosLOCAL de banco en BurgosInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Burgos

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по реф. 4794004VM4849S в Registro de la Propiedad Burgos. Запросить informe catastral по тому же референсу.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.