Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Riells i Viabrea

Riells i Viabrea · vivienda · 133 m²

Объявление прямо указывает на «возможную незаконную оккупацию», отсутствие ключей и невозможность передачи владения — это критический юридический и операционный риск, не компенсируемый ценой.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60482572

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможная незаконная оккупация, без ключей и владения

Объект продается напрямую банком по цене 179 100 € — на 1 % выше средней рыночной оценки (177 160 €) по 95 аналогам в муниципалитете.

Ключевая проблема — прямое указание на «возможную незаконную оккупацию», отсутствие ключей и невозможность передачи владения.

Это критический юридический риск: выселение может занять годы и потребовать значительных затрат.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Если оккупанты — «окупас» без договора, процесс выселения может занять 12–24 месяца и потребовать судебных расходов.
Юридический статус владения банка
Банк должен быть зарегистрированным собственником. Если он владеет только на основании договора цессии или судебного решения — риск оспаривания сделки.

95 объявлений Idealista в муниципалитете Riells i Viabrea

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что объект фактически занят, и банк не может передать владение.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие ключей и статус «без владения» делают визит невозможным. Нельзя оценить реальное состояние, планировку или наличие ущерба.
Cargas desconocidas
Сумма и текст обременений не указаны. При покупке через прямую продажу банка все существующие обременения могут сохраняться — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (95 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Гироны
P0
Уточнить у агента Servihabitat: есть ли активное судебное производство по выселению
P1
Запросить у агента фото/видео интерьера и документы о состоянии объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en Riells i ViabreaVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 1% выше средней рыночной оценки по 95 аналогам. Стоимость соответствует рынку, но не предлагает скидки для покрытия рисков владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Гироны. Уточнить у агента Servihabitat: есть ли активное судебное производство по выселению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.