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Inmueble en venta en Fregenal de la Sierra: Calle Manuel Parralo

Fregenal de la Sierra · terreno · 134 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor de 9.500 € no es suficiente para justificar el riesgo legal y de mercado., market ≈ 1

Referencia: SERVIHABITAT-0-60482721

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno sin datos mínimos verificables: ni superficie, ni ubicación concreta, ni uso catastral, ni finca registral.

El precio de 9.500 € no puede interpretarse como descuento sin contexto.

Los riesgos legales (servidumbres, ocupación, régimen urbanístico) son altos y no mitigables sin documentación básica.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y uso catastral
Determina valoración por m², posibilidad de edificación y régimen fiscal (IBI rústico vs urbano)
Naturaleza jurídica y régimen urbanístico
Un terreno rústico no edificable tiene valor residual muy bajo; uno urbano con PGOU vigente puede tener potencial
Titularidad y finca registral completa
Terrenos suelen tener copropiedades, linderos litigiosos o inscripciones incompletas que bloquean la transmisión

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Tipo de activo 'TERRENO' sin naturaleza finca, uso catastral ni indicación de régimen urbanístico. Puede ser rústico no edificable, con limitaciones legales severas y baja liquidez.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni cargas textuales. Terrenos suelen tener servidumbres, embargos anteriores o derechos de paso no evidentes sin registro actualizado.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física. Un terreno puede estar ocupado por terceros, con cultivos, construcciones ilegales o litigios de límites que impiden su uso o venta futura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Consultar referencia catastral o solicitar certificado catastral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~100 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.