Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en San-Andres-V-Hierro

San-Andres-V-Hierro · vivienda · 53 m²

На бумаге цена заметно ниже рынка, но объект занят, ключей нет и без прояснения владения это кейс только для опытного покупателя.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60482784

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка без владения

По рынку квартира выглядит дешево, но ключевой факт здесь не цена, а продажа без владения: объект занят и ключей нет.

Для прямой покупки это означает, что бумажный дисконт может уйти в юриста, время и ремонт после доступа.

Без актуальной nota simple и письменного разъяснения статуса occupants я бы не поднимался выше цены объявления и начинал с оффера около -15%.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Quien y sobre qué base ocupa el objeto
От этого зависят сроки, затраты и вообще достижимость владения.
Регистрационные обременения
Cargas могут добавить расходы или ограничить сделку.
Реальное состояние внутри
Скрытый ремонт может съесть бумажный дисконт.

47 comps idealista/idealista-rent в муниципалитете San-Andres-V-Hierro; valuation_context.market.marketPricePerM2; площадь 53 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указаны отсутствие ключей, возможная оккупация и продажа без владения. Это может сильно затянуть и усложнить получение фактического контроля над квартирой.
No se ha podido visitar el inmueble
Без ключей нельзя проверить состояние, инженерные системы и наличие повреждений. Финальный бюджет может заметно вырасти после доступа внутрь.
Cargas desconocidas
По входным данным нет nota simple и нет ясности по обременениям, арестам и сервитутам. Это влияет на реальную стоимость и сроки сделки.
La condición del apartamento es desconocida
Нет фото и нет оценки физического состояния. Цена ниже рынка может уже учитывать серьезный ремонт после получения доступа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (47 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple
P0
Попросить письменный статус владения и ключей
P1
Нанять local abogado по владению/выселению
P1
Подать стартовый оффер 57 375 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Santa Cruz de TenerifePisos de banco en San-Andres-V-HierroVIVIENDA de banco en Santa Cruz de TenerifeInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Santa Cruz de Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По рыночной опоре объект выглядит заметно ниже середины диапазона, но отсутствие владения и доступа сильно ухудшает реализуемую экономику.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple. Попросить письменный статус владения и ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.