Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Trencarroques-Castellet-I-La-Gornal

Trencarroques-Castellet-I-La-Gornal · vivienda · 226 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60483060

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене 197 100 € — на 38 % ниже оценки рынка (319 000 €), но эта скидка полностью объясняется подтвержденной оккупацией и отсутствием владения.

В описании прямо указано «без ключей», «повторно оккупирован» и «возможно, незаконно».

Юридический путь к владению потребует длительного и затратного судебного процесса, а успех не гарантирован.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Если оккупант — арендатор с договором или имеет право преимущественной покупки, выселение практически невозможно.
Condición física del objeto
Нет фото и оценки состояния. Оккупированный объект может быть поврежден или использоваться неправомерно.

11 объявлений на Idealista в радиусе ≈1.5 км; средняя цена €/м² = 1411.73

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владение невозможно получить без суда.
Продажа без владения
Банк не передает владение. Покупатель приобретает только право требования, но не фактический контроль над объектом. Риск затяжных и дорогостоящих процедур получения владения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без nota simple невозможно оценить реальную юридическую чистоту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Уточнить у Servihabitat статус дела о выселении
P1
Запросить информацию о наличии договора аренды или права преимущественной покупки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Trencarroques-Castellet-I-La-GornalVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Продажа без владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 38% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако сильная скидка объясняется известными юридическими барьерами: отсутствие владения и подтвержденная оккупация.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Уточнить у Servihabitat статус дела о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.