Vivienda de banco en venta en Donostia / San Sebastián

Donostia / San Sebastián · vivienda · 128 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; не подходит для непрофессионального покупателя.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60483543

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 650 000 € — на 24 % ниже рыночной оценки (857 000 €), рассчитанной по 24 аналогам на Idealista.

Однако описание прямо указывает: «ключей нет, возможна оккупация», «без владения».

Это означает, что покупатель получит только юридическое право требования, но не физический контроль.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Если оккупанты — squatters (окупы), процесс выселения сложнее и дольше, чем при наличии договора аренды.

Юридический статус владения банка

Банк может не иметь полномочий продавать без владения — возможны споры о действительности сделки.

24 Idealista comps в Donostia / San Sebastián; рыночная цена за м² = 6696 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и право владения. Получение владения потребует судебного процесса с неопределенными сроками и затратами

Falta de posesión

Банк продает без права владения («Sin posesión»). Покупатель получит только право требования, но не физический контроль над квартирой. Риск длительного и дорогостоящего выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Гипускоа № 2

Связаться с агентом Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и условий передачи

Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву (специализация — okupas и desahucios)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Gipuzkoa Pisos de banco en Donostia / San Sebastián VIVIENDA de banco en Gipuzkoa Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Gipuzkoa

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 24% ниже средней рыночной оценки по 24 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Гипускоа № 2. Связаться с агентом Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и условий передачи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.