Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Blanca

Blanca · local comercial · 119 m²

Объект — местное помещение (local) в Бланка (Мурсия), продается банком по цене 45 000 €, но с подтвержденной незаконной оккупацией, отсутствием ключей и невозможностью передачи владения — высокий юридический и финансовый

Referencia: SERVIHABITAT-0-60483697

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной незаконной оккупацией, без ключей и права владения

Это коммерческое помещение (local) в Бланка, продаваемое Servihabitat по фиксированной цене 45 000 €.

Критическая проблема — прямое указание на незаконную оккупацию и отсутствие владения («sin posesión», «reocupado»).

Рыночная оценка в 180 000 € не подкреплена ни одним сравнительным объектом и не учитывает юридическую реальность.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Функциональное назначение объекта
Определяет рыночную стоимость, арендную доходность и допустимость использования — например, LOCAL как comercio стоит в 2–3 раза дороже, чем como almacen.
Статус судебного дела о выселении
Если дело уже заведено и оккупанты признаны незаконными, сроки выселения могут сократиться; если дело отсутствует — покупка равносильна инвестированию в будущий судебный процесс.
Состояние конструкций и коммуникаций
LOCAL без ключей и с оккупантами может быть поврежден, захламлен или использован не по назначению — требует визуальной проверки до любой оценки.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может получить доступ и передать владение — требуется длительный и дорогостоящий судебн
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Банк продает только право собственности (título), но не владение (posesión). Покупатель получает пустой титул и обязан самостоятельно добиваться физического обладания помещения — это не гарантировано законом и может быть заблокировано судом
Неясный функциональный статус объекта
Тип 'LOCAL' в Испании может означать торговое, складское или даже жилое помещение — но кадастровое использование (catastro_use) и разрешенное применение не указаны. Это блокирует оценку рыночной стоимости и потенциала использования.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Запросить certificación catastral по ref_catastral 6623702XH4362D
P1
Запросить информацию о наличии судебного дела о выселении в Juzgado de Blanca
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en BlancaLOCAL de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Неясный функциональный статус объекта. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Murcia. Запросить certificación catastral по ref_catastral 6623702XH4362D.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.