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Inmueble de banco en venta en Zaragoza

Zaragoza · local comercial · 478 m²

Объект занят, без возможности передачи владения; цена в 2.09× выше рыночной оценки — переплата не компенсирует риски владения и юридической неопределенности.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60484057

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение (LOCAL) площадью 478 м² в центре Сарагосы (почтовый индекс 50003), выставленный Servihabitat по фиксированной цене 390 000 €.

Рыночная оценка на основе 19 аналогов составляет всего 186 872 € — переплата 109 %.

Ключевая проблема — прямое указание в описании на занятость и отсутствие владения ('Sin posesión', 'Llaves no disponibles').

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут иметь статус арендаторов, squatters или лиц с правом проживания — это определяет сложность и сроки выселения.
Юридический статус объекта
LOCAL может быть коммерческим помещением, но без подтверждения назначения (catastro_use, naturaleza_finca) невозможно оценить применимость норм и налогов.

19 Idealista comps in Zaragoza; marketPricePerM2 = €390.95/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' — владение невозможно, передача ключей невозможна. Получение владения потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Sin posesión
Банк продает без права передачи владения ('Sin posesión'). Покупатель приобретает только право требования, но не фактический контроль над объектом.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по реф. 5839301XM7154B
P0
Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и условий передачи
P1
Проверить статус экспедиента по адресу в Juzgado de Primera Instancia nº 10 (Zaragoza)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 19 сопоставимых объектах в Заргоце. Текущая цена превышает середину диапазона более чем вдвое — это не дисконт, а значительная переплата.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по реф. 5839301XM7154B. Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и условий передачи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.