Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Manresa: Carrer de l'Era d'en Coma

Manresa · local comercial · 494 m²

Объект продается без возможности передачи владения: подтвержденная арендованность, отсутствие ключей и невозможность вступить во владение. Риск получения пустого акта купли-продажи без фактического доступа к помещению кр

Referencia: SERVIHABITAT-0-60484094

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с арендатором и без ключей

Это коммерческое помещение (local) площадью 494 м² в Манресе, выставленное Servihabitat по цене 149 900 € — на 9,6% ниже рыночной оценки (165 815 €), рассчитанной по 16 аналогам на Idealista.

Однако описание прямо указывает на наличие арендатора, отсутствие ключей и невозможность передачи владения («Sin posesión»).

Это не просто риск — это фундаментальное ограничение: покупатель получит только право требования, а не действительный контроль над объектом.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защищенный договор, который невозможно расторгнуть досрочно.
Юридический статус помещения
Локал может быть зарегистрирован как нежилое, но использоваться незаконно — это повлияет на возможность легального использования и риски для покупателя.

16 Idealista comps in Manresa; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.» Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель получит только право на иск, а не помещение.
Нет возможности вступить во владение
Фраза «Sin posesión» означает, что банк не гарантирует передачу владения. Покупатель не получит ключи и не сможет использовать или сдать помещение до завершения юридических процедур.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 2099405DG0129G
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли у арендатора preferential right и когда истекает договор
P1
Запросить comprobante catastral и проверить uso catastral
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en ManresaLOCAL de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Нет возможности вступить во владение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 9,6% ниже средней рыночной оценки по 16 аналогам в Manresa. Однако скидка не компенсирует риски отсутствия владения и юридической неопределенности.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 2099405DG0129G. Уточнить у Servihabitat: есть ли у арендатора preferential right и когда истекает договор.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.