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Inmueble en venta en Albaida del Aljarafe: Cordel de los Carboneros

Albaida del Aljarafe · terreno · 3551 m²

Terreno sin superficie, sin ubicación ni uso catastral definidos, sin valoración de mercado ni contexto legal: riesgo extremo y costo efectivo imposible de esti

Referencia: SERVIHABITAT-0-60484418

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un terreno sin datos básicos: ni superficie, ni ubicación, ni uso catastral, ni contexto legal.

El precio de 10.000 € no puede evaluarse como descuento ni como oportunidad — carece de anclaje objetivo.

El riesgo es crítico: podría ser un solar inviable por falta de acceso, una parcela rústica no edificable o un terreno con cargas ocultas que lo hagan intransferible.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina valor por m², viabilidad de uso y costes de gestión. Sin ella, cualquier oferta es especulativa.
Uso catastral y naturaleza jurídica
Define si puede edificarse, cultivarse o usarse comercialmente. Un terreno rústico no edificable vale menos del 10 % de uno urbanizable.
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados o sin vía de acceso tienen costes adicionales de infraestructura o pueden ser inviables técnicamente.

муниципалитет Albaida del Aljarafe; 34 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si es rústico, urbano o urbanizable. Cada categoría implica restricciones legales, costes de urbanización y valoraciones totalmente distintas.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre gravámenes, servidumbres o limitaciones reales que afecten al terreno. Pueden impedir su uso o desarrollo.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado o con construcciones ilegales. La posesión física no está garantizada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Solicitar certificado catastral con uso y superficie
P1
Verificar ubicación exacta y estado físico mediante visita presencial
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 17 €/m² (34 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Solicitar certificado catastral con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.