Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Castellbell i el Vilar: Carrer de Joaquim Borràs

Castellbell i el Vilar · vivienda · 94 m²

Объект указан как «переоккупированный» и «без владения»; высокий риск незаконной оккупации (okupas), отсутствие доступа к ключам и невозможность получения владения без длительного судебного процесса.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60485037

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможна незаконная оккупация, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по цене 134 100 € — на 1,8 % выше средней рыночной оценки (131 669 €), рассчитанной по 9 аналогам в Castellbell i el Vilar и Vacarisses.

Однако описание содержит прямые сигналы критического риска: «Reocupado», «Sin posesión», «Llaves no disponibles».

Это означает, что объект занимает третье лицо без права, владение невозможно без длительного судебного процесса, а ключи недоступны.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела об освобождении
Если иск уже подан и находится на стадии исполнения, сроки выселения могут быть предсказуемы. Если дела нет — процесс начнется с нуля и займет 12–24 месяца.
Юридический статус оккупантов
Оккупанты могут ссылаться на жилищные гарантии (vivienda habitual), что усложнит и замедлит выселение.

9 Idealista comps in Castellbell i el Vilar & Vacarisses; marketPricePerM2 = 1312 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Reocupado (posible ocupación ilegal)» и «Sin posesión». Это означает, что объект фактически занимает третье лицо без права, и владелец не может получить доступ или передать владение покупателю без судебного иска об
Sin posesión
Банк не передает владение. Покупатель приобретает только право собственности в реестре, но не физический контроль над объектом. Получение владения требует самостоятельного судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.
Ключи недоступны
Указано «Llaves no disponibles», что подтверждает невозможность входа, осмотра или использования объекта до завершения выселения. Это блокирует техническую проверку состояния и оценку рисков ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple de Registro de la Propiedad
P0
Запросить у агента полный текст судебного дела об освобождении (expediente)
P1
Уточнить у агента, есть ли возможность осмотра объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Castellbell i el VilarVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Ключи недоступны. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 1,8% выше средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка не компенсирует юридические риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple de Registro de la Propiedad. Запросить у агента полный текст судебного дела об освобождении (expediente).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.