Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Murcia: Calle Aurora

Murcia · vivienda · 92 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск при фиксированной цене банка.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60485126

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €107 300 — на 22% ниже рыночной оценки (€137 567), рассчитанной по 23 аналогам в Мурсии.

Однако описание прямо указывает на подтверждённую оккупацию и отсутствие владения ('Sin posesión', 'Llaves no disponibles').

Это создаёт критический юридический и операционный риск: покупатель получит только титул, но не доступ к квартире, а выселение может занять месяцы или годы и потребовать судебных расходов.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть squatter, арендатор или лицо с правом проживания — это определяет сложность и сроки выселения.
Чистота прав собственности
Даже при оккупации важно исключить обременения, предпочтительные права или долевую собственность.

23 Idealista comps in Murcia; marketPricePerM2 = €1,495/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает подтверждённую оккупацию без права владения. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса и значительных затрат.
Sin posesión
Банк не передаёт владение. Покупатель получает только право собственности (при условии её чистоты), но не доступ к объекту. Риск полной потери инвестиции до выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Запросить у Servihabitat письменное разъяснение статуса оккупации и плана передачи владения
P1
Проверить наличие судебного дела о выселении
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en MurciaVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 22% ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам в Мурсии. Однако скидка не компенсирует риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить у Servihabitat письменное разъяснение статуса оккупации и плана передачи владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.