Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Santa Cruz de la Zarza

Santa Cruz de la Zarza · vivienda · 115 m²

Объект занят, владение отсутствует — высокий юридический и финансовый риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60485352

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 45 000 € — на 45 % ниже оценки рынка (82 000 €), но эта скидка полностью объясняется подтвержденной оккупацией и отсутствием владения.

Согласно описанию, «ключи недоступны» и «владение отсутствует».

Без подтвержденного права на немедленное вступление во владение и без понимания статуса оккупанта любая покупка несет критический риск потери всей суммы и дополнительных судебных расходов.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть squatter (незаконный), арендатор или даже собственник с правом преимущественной покупки — это определяет сложность и сроки выселения.
Юридический статус банка как продавца
Если банк не является полным собственником (например, действует через доверенность или у него нет права распоряжаться), сделка может быть оспорена.

88 объявлений на Idealista в муниципалитете Santa Cruz de la Zarza

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что объект фактически занимается третьим лицом, и покупатель не получит владение без судебного иска.
Sin posesión
Банк продает без передачи владения ('Sin posesión'). Покупатель берет на себя все риски и расходы по получению физического контроля над объектом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (88 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Толедо
P0
Уточнить у агента Servihabitat: есть ли у банка право распоряжаться объектом и известны ли детали оккупанта
P1
Проверить наличие судебного дела о выселении в суде муниципалитета Santa Cruz de la Zarza
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en Santa Cruz de la ZarzaVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 45% ниже средней рыночной оценки по 88 аналогам. Однако сильная скидка объясняется отсутствием владения и подтвержденной оккупацией — это не инвестиционная премия, а компенсация за юридические риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Толедо. Уточнить у агента Servihabitat: есть ли у банка право распоряжаться объектом и известны ли детали оккупанта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.