Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Mairena del Aljarafe: Calle Alcalde Manuel de Reyes

Mairena del Aljarafe · vivienda · 84 m²

Объект занят, банк не предоставляет владение и ключи — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует отсутствие контроля.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60485926

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 162 000 € — на 24,6 % выше рыночной оценки (130 105 €), рассчитанной по 22 надёжным аналогам в Mairena del Aljarafe.

Ключевая проблема — подтверждённая занятость: «ключи недоступны», «владение отсутствует».

Это означает, что покупатель получит только право требования к оккупанту, а не свободное владение.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупанта
Арендатор с договором имеет преимущественное право покупки и защиту по закону; оккупант (okupa) требует судебного выселения — разные риски и сроки.
Situación de la instalación
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние коммуникаций и пригодность для проживания.

22 Idealista comps in Mairena del Aljarafe; marketPricePerM2 = €1,549

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель получит только право требования к оккупанту — с высокими юридическими издержками и нео
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникнуть позже — особенно при спорной занятости.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус «visitable: null» и указание «ключи недоступны» означают, что осмотр невозможен. Фактическое состояние, наличие ремонта или повреждений не подтверждено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Севильи №4
P0
Уточнить у Servihabitat: кто занимает объект и есть ли судебное решение о выселении
P1
Назначить консультацию с испанским адвокатом по жилищным спорам
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Mairena del AljarafeVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 24,6% выше оценки рынка по 22 аналогам. Однако скидка не является преимуществом: объект занят, владение отсутствует, а риски получения свободного владения не учтены в цене.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Севильи №4. Уточнить у Servihabitat: кто занимает объект и есть ли судебное решение о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.