Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Breda

Breda · vivienda · 80 m²

Объект занят, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; ставка невозможна без гарантированного выселения, которого нет в данных.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60486103

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — квартира в Бреде (Жирона), площадью 80 м², цена предложения банка — 98 100 €, что на 3 % ниже оценки рынка (101 091 €).

Однако в описании прямо указано: «ключи недоступны, возможная оккупация», «без владения».

Это критический юридический барьер: покупка не даст права на вход, использование или сдачу в аренду до завершения выселения, которое может занять от 6 месяцев до нескольких лет.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы или лица с правом проживания — это определяет сложность и сроки выселения.
Estado real del objeto
Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта или техническую пригодность.

26 компараторов Idealista по Бреде

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и право пользования. Выселение потребует длительного судебного процесса.
Cargas desconocidas
Сумма и тип обременений (ипотеки, аресты) не указаны. При покупке у банка они могут быть сохранены или сняты — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре Гироны № 4
P0
Уточнить у Servihabitat статус оккупантов (незаконные/арендаторы/другое)
P1
Запросить фото интерьера и техническое описание
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en BredaVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка на 3 % ниже средней рыночной оценки. Однако это не компенсирует риски владения: объект занят и передача ключей невозможна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре Гироны № 4. Уточнить у Servihabitat статус оккупантов (незаконные/арендаторы/другое).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.