Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Gilena: Calle San Pablo

Gilena · edificio · 76 m²

Объект — целое здание в Гильена (Севилья), продается банком без ключей и права владения; оккупация подтверждена, рыночная оценка отсутствует, риски владения и выселения критические.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60487224

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — здание с неизвестным владением и подтвержденной оккупацией

Это предложение о продаже всего здания в Гильена без передачи владения и с подтвержденной оккупацией.

Ни рыночная стоимость, ни техническое состояние, ни юридическая структура не подтверждены.

Отсутствие comparables и официальной оценки делает любую ценовую оценку спекулятивной.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус здания
EDIFICIO может быть жилым, коммерческим, заброшенным или частично разрушенным — это кардинально меняет стоимость и риски.
Фактическое состояние и назначение
76 м² — малый размер для целого здания; возможно, это часть строения, техническое помещение или объект с ограничениями по использованию.
Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами, собственниками доли или самозахватчиками — каждый случай требует отдельной правовой стратегии.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что банк не передает владение, а покупатель получает только право требования — выселение требует судебного процесса с неопределенными срокам
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Продажа осуществляется «без владения» — покупатель не получит ключи и не сможет войти в здание до завершения выселения. Юридическое оформление не гарантирует физического доступа.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного сравнительного объекта в Gilena или близлежащих муниципалитетах. Оценка стоимости здания невозможна — особенно при отсутствии информации о его использовании (жилой/нежилой/смешанный), техническом состоянии и юридической чистот

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 0345404UG3204N в Registro de Sevilla nº 4
P0
Запросить ficha catastral через Sede Electrónica del Catastro
P1
Связаться с Servihabitat и запросить полный текст экспедиента (expediente judicial)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en GilenaEDIFICIO de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 0345404UG3204N в Registro de Sevilla nº 4. Запросить ficha catastral через Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.