Vivienda de banco en venta en Los Alcázares

Los Alcázares · vivienda · 85 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий риск юридических и финансовых затрат при попытке получения владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60487370

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене 76 500 € — на 30 % ниже рыночной оценки (109 718 €), рассчитанной по 104 аналогам в Los Alcázares.

Однако описание прямо указывает: 'Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.' Это означает подтверждённую оккупацию и отсутствие владения — критический юридический риск.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (без договора) или арендаторы с правом преимущественной покупки — разные юридические последствия.

Situación de la instalación

Физическое состояние неизвестно — возможны скрытые повреждения или необходимость ремонта после освобождения.

104 компа на Idealista в муниципалитете Los Alcázares; расчёт €/м² = 1290,80

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' — владение отсутствует, объект, скорее всего, оккупирован. Получение владения потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Falta de posesión

Банк прямо заявляет 'Sin posesión'. Покупка не даёт права немедленного входа или использования. Риск полной потери инвестиций при невозможности выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (104 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по референсу 9599201XG8799H

Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и плана передачи

Проверить наличие судебного дела по выселению в Juzgado de Los Alcázares

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 9599201XG8799H

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 30 % ниже средней рыночной оценки по 104 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по референсу 9599201XG8799H. Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и плана передачи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.