Inmueble de banco en venta en Marchena

Marchena · terreno · 10005 m²

Земельный участок в Marchena с заявленной занятостью, без возможности получения владения и без ключей — высокий юридический и операционный риск; цена на 97 % выше оценочной рыночной стоимости.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60487472

Datos actualizados: 5 de noviembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Участок площадью 10 005 м² выставлен на продажу по цене 250 000 € — на 97 % выше рыночной оценки в 127 000 € (по 25 компараторам Idealista в Marchena).

Ключевая проблема — подтверждённая невозможность передачи владения: в описании чётко указано «sin posesión» и «llaves no disponibles».

Это означает, что покупатель получит лишь запись в реестре, но не доступ к земле.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение участка

Определяет, можно ли строить, сдавать или использовать землю как жилую/сельскохозяйственную/промышленную.

Статус земли (naturaleza finca)

Уточняет, является ли участок урбанизированным (urbanizable) или сельскохозяйственным (rústico), что влияет на права собственника.

Наличие судебных исков о выселении

Если иск уже подан, срок и стоимость получения владения могут быть предсказуемы; если нет — риски неопределённы и высоки.

25 компараторов Idealista в муниципалитете Marchena

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и не имеет фактического контроля над участком. Получение владения потребует длительного и дорогостоящег

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Условие «sin posesión» означает, что покупатель приобретает только право собственности в реестре, но не фактическое владение. Участок не может быть использован, продан или застроен до выселения оккупантов.

Suelo rústico — régimen especial

TERRENO в Испании часто подпадает под ограничения по использованию (например, запрет на строительство без специального разрешения), требует проверки кадастрового назначения (catastro_use) и статуса земли (naturaleza_finca). Отсутствие этих

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по референсу 41060A01609003

Запросить certificación catastral по референсу 41060A01609003

Связаться с агентом Servihabitat и запросить информацию о статусе выселения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 41060A01609003

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en Marchena TERRENO de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная стоимость участка площадью 10 005 м² составляет ~127 000 € по данным 25 компараторов. Запрашиваемая цена — 250 000 €, что почти вдвое превышает рыночную оценку.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по референсу 41060A01609003. Запросить certificación catastral по референсу 41060A01609003.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.