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Inmueble de banco en venta en Marchena

Marchena · terreno · 10005 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación. Precio fijo de 250.000 € no es verificable sin información básica., market ≈ 127k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60487472

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este es un terreno ofrecido directamente por Servihabitat a 250.000 €, pero carece de los datos mínimos para una evaluación: superficie, uso catastral (urbano/rústico), titularidad confirmada, ocupación y cargas.

Sin ellos, el precio es irreproducible y el riesgo es alto: si es rústico, su valor de mercado puede ser menos de la mitad; si tiene servidumbres o ocupación, la transmisión o uso pueden quedar bloqueados.

No se recomienda ninguna oferta hasta obtener la nota simple y el certificado catastral.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta (m²)
Determina valor por m², viabilidad urbanística y coste de due diligence. Sin ella, cualquier oferta es especulativa.
Uso catastral y clasificación urbanística
Diferencia radical entre terreno urbano (edificable) y rústico (no edificable sin cambio previo, que puede ser inviable).
Titularidad y estado registral
Confirma quién vende y si hay cargas, embargos o disputas que impidan la escritura limpia.

муниципалитет Marchena; 25 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el catastro lo califica como rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de clasificación, proceso largo y no garantizado).
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos consolidados. Podría existir posesión ajena o litigio latente.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada impide saber si hay embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones que afecten la transmisión o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Consultar referencia catastral en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar descripción detallada y documentación técnica
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 13 €/m² (25 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Consultar referencia catastral en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.