Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Dos Hermanas: Calle Chaparro

Dos Hermanas · nave industrial · 314 m²

Прямая продажа банка по цене €115 000, но объект — наве (промышленное помещение) без ключей, без возможности осмотра и с подтверждённой оккупацией; рыночная оценка €230 000, но доверие к ней низкое из-за отсутствия компа

Referencia: SERVIHABITAT-0-60488076

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Наве с неизвестным владением и возможной оккупацией

Это прямая продажа банка наве за €115 000, но с подтверждённой оккупацией и отсутствием ключей — владение невозможно без судебного процесса.

Рыночная оценка €230 000 имеет низкую достоверность (0 компараторов), а реальная стоимость зависит от назначения, состояния и юридического статуса оккупантов.

Без nota simple, осмотра и судебного экспедиента любая цена — спекуляция.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус наве в Catastro и Регистре
Наве может быть классифицирована как 'local comercial', 'nave industrial' или даже 'terreno rústico', что кардинально меняет налоги, разрешения и рыночную ликвидность.
Фактическое состояние и наличие инфраструктуры
Без фото и описания невозможно понять, пригодна ли наве к текущему использованию или требует полной реконструкции — это влияет на стоимость в 2–3 раза.
Статус оккупантов (арендаторы, squatters, бывшие владельцы)
Права арендатора или право собственности оккупанта могут блокировать выселение на годы. Только судебный экспедиент покажет основания владения.

оценка Servihabitat для муниципалитета Dos Hermanas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что владелец не контролирует объект, а выступает покупателем уже с риском длительного и дорогостоящего процесса выселения.
Наве (промышленное/складское помещение)
Наве требует чёткого определения разрешённого использования (Catastro, urbanístico), часто не соответствует жилым стандартам. Без подтверждения назначения и технического состояния невозможно оценить стоимость и применимость нормативов.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание указывает, что ключи недоступны. Отсутствие физического осмотра исключает оценку состояния, наличия инженерных систем, законности перестроек и реальной пригодности к использованию.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificación catastral по кадастровому номеру 6334005TG3363S
P0
Уточнить у Servihabitat: кто оккупант, есть ли судебный иск, возможен ли осмотр с участием правоохранителей
P1
Запросить у мэрии Дос-Эрманас информацию о разрешённом использовании участка и здания по адресу Calle Chaparro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Dos HermanasNAVE de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Наве (промышленное/складское помещение), No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificación catastral по кадастровому номеру 6334005TG3363S. Уточнить у Servihabitat: кто оккупант, есть ли судебный иск, возможен ли осмотр с участием правоохранителей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.