Inmueble en venta en Vitoria-Gasteiz: Zumarren hiribidea 1

Vitoria-Gasteiz · inmueble · 151 m²

Офис с действующим арендатором по договору, продается «с арендатором» — вы не получите свободное владение, а доход и сроки эксплуатации зависят от условий договора и прав арендатора.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60488454

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это не покупка офиса, а приобретение обременённого права собственности с действующим арендатором.

Рыночная цена офисов в Витории-Гастейсе — ~€481 тыс., а цена банка — €77,7 тыс.

Это не «выгодная сделка», а сигнал о юридически ограниченном активе.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок, сумма, возможность досрочного расторжения, наличие права преимущественной покупки — всё это определяет реальную ценность сделки.

Правовой статус арендатора

Если арендатор имеет право преимущественной покупки или защищён законом (например, как коммерческий арендатор с длительным договором), вы не сможете выселить его даже после покупки

11 Idealista comps in Vitoria-Gasteiz; marketPricePerM2 = €3,186/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект продается с действующим арендатором. Вы не получите свободное владение. Сроки и условия освобождения зависят от договора аренды и возможных преимущественных прав арендатора на выкуп.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Покупка «с арендатором» означает, что вы приобретаете только право собственности, обременённое действующим договором. Право распоряжения ограничено до окончания или расторжения договора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Servihabitat полный текст договора аренды и акт передачи

Назначить консультацию с юристом по испанскому арендному праву

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Álava Pisos de banco en Vitoria-Gasteiz OFICINA de banco en Álava Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Álava

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 84% ниже рыночной середины для офисов в Витории-Гастейсе. Однако это не дисконт к покупке — это цена неполного права: объект продается с действующим арендатором, что исключает свободное распоряжение и требует юридической оценки договора.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Servihabitat полный текст договора аренды и акт передачи. Назначить консультацию с юристом по испанскому арендному праву.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.