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Inmueble de banco en venta en Reus

Reus · terreno · 5703 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación — imposible evaluar viabilidad o precio justo sin nota simple y visita técnica., ma

Referencia: SERVIHABITAT-0-60488542

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat a 480.000 €, pero faltan todos los datos técnicos y legales esenciales: superficie, uso catastral, titularidad, cargas y estado de ocupación.

Sin ellos, es imposible determinar si el precio es razonable, si el suelo es edificable o si existe riesgo de litigio.

No se recomienda ninguna oferta hasta obtener la nota simple y el certificado catastral.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta (m²)
Determina el valor unitario y permite comparar con terrenos similares en la zona.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si se puede edificar, parcelar o usar comercialmente; diferencia entre valor urbano y rústico puede ser 10x.
Titularidad y estado registral
Confirma quién vende y si hay cargas, embargos o disputas sobre la propiedad.

муниципалитет Reus; 14 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si el terreno es urbano, urbanizable o rústico. Si es rústico, su uso está fuertemente restringido y su valor de mercado es muy inferior al de suelo edificable.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de si el terreno está libre de ocupantes, cercas ilegales o servidumbres no inscritas. La posesión física puede ser inviable sin litigio.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide saber si hay embargos, hipotecas, servidumbres o derechos de terceros que afecten la transmisión o el uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P1
Identificar la referencia catastral y solicitar certificado catastral
P1
Contactar al agente de Servihabitat para pedir plano, informe urbanístico y fotos del terreno
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 40 €/m² (14 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.