Inmueble de banco en venta en Reus

Reus · terreno · 5703 m²

Участок в Reus (5703 м²) выставлен банком по цене 480 000 €, но описание прямо указывает на «возможную незаконную оккупацию» и отсутствие владения — это критический юридический и операционный риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60488542

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с подтвержденной незаконной оккупацией

Участок площадью 5703 м² в Реусе выставлен Servihabitat по цене 480 000 € — это более чем вдвое выше рыночной оценки (228 120 €).

Ключевая проблема — прямое указание на «reocupado» и «sin posesión», что означает подтвержденную незаконную оккупацию и полное отсутствие контроля над участком.

Любые переговоры бессмысленны до выяснения статуса владения и целевого назначения земли.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Целевое назначение участка (catastro_use)

Если участок классифицирован как 'rústico', строительство запрещено; если 'urbanizable', требуется сложное согласование.

Статус оккупации: есть ли судебный иск?

Наличие начатого иска об изгнании снижает риски и сроки получения владения.

14 компараторов Idealista в муниципалитете Reus; рыночная цена €40/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание явно указывает: «Reocupado (posible ocupación ilegal)» и «Sin posesión». Это означает, что участок фактически занят третьим лицом без прав, и владелец не может получить доступ или распоряжаться им без длительного судебного процесса

Земельный участок (не жилая недвижимость)

Земля в Испании требует особой проверки: целевое назначение (rústica/urbana/urbanizable), возможность застройки, наличие инфраструктуры. Без этого участок может быть практически бесполезен.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о гипотеках, арестах или сервитутах. На земельных участках такие обременения часто скрыты и могут полностью обесценить актив.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Таррагоны

Запросить сертификат кадастра и градостроительный статус в мэрии Реуса

Проверить наличие судебного дела об изгнании в Juzgado de lo Mercantil Таррагоны

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en Reus TERRENO de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Земельный участок (не жилая недвижимость), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка почти в 2,1 раза превышает оценку рынка. Участок неликвиден, а наличие оккупации делает невозможным его использование или продажу без длительных и дорогостоящих судебных процедур.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Таррагоны. Запросить сертификат кадастра и градостроительный статус в мэрии Реуса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.