Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Roda-De-Ter

Roda-De-Ter · vivienda · 127 m²

Объект указан как «переоккупированный» и «без возможности передачи ключей» — высокий риск незаконного проживания, отсутствия владения и юридических издержек. Ставка не применима: это прямая продажа банка по фиксированной

Referencia: SERVIHABITAT-0-60489238

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято незаконно, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 89 100 € — на 65 % ниже рыночной оценки (254 180 €), но эта скидка полностью компенсирует высокий риск незаконной оккупации.

В описании прямо указано «reocupado» и «sin posesión» — владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Ни один из стандартных шагов (визит, nota simple) не снижает этот критический риск.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов
Если оккупанты зарегистрированы как проживающие или имеют документы, выселение усложняется ещё больше.
Situación de la instalación
Физическое состояние неизвестно — возможно, повреждено оккупантами или требует полной реконструкции.

149 объявлений на Idealista в муниципалитете Roda-De-Ter; рыночная цена за м² = 2001 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
В описании прямо указано «reocupado (posible ocupación ilegal)» и «llaves no disponibles». Это означает, что текущие жильцы не являются арендаторами и не подлежат стандартному выселению — процесс может занять годы и потребовать судебных изд
Bien ocupado
Статус «ocupado» подтверждён описанием, а не оставлен как неизвестный. Владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Sin posesión
Указано «sin posesión». Покупатель не получит ни ключей, ни фактического контроля над объектом. Банк не гарантирует освобождение помещения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (149 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad Barcelona nº 4
P0
Обратиться к испанскому юристу по недвижимости с запросом о стоимости и сроках выселения оккупантов
P1
Запросить у Servihabitat официальное письмо о статусе владения и условиях продажи
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Roda-De-TerVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена на 65 % ниже рыночной середины. Однако скидка объясняется исключительно высоким риском владения — не является инвестиционным преимуществом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad Barcelona nº 4. Обратиться к испанскому юристу по недвижимости с запросом о стоимости и сроках выселения оккупантов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.