Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Lucena

Lucena · vivienda · 105 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий риск невозможности вступить во владение даже при покупке по цене банка.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60489292

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене 81 900 €, что на 13,6 % выше оценочной рыночной середины (72 119 €).

Однако ключевая проблема — подтверждённая занятость и отсутствие владения: 'Llaves no disponibles', 'Sin posesión'.

Это означает, что покупка не даёт немедленного права пользования, а получение владения потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и расходами.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación del empleo
Определит срок и стоимость получения владения — основной фактор риска и стоимости сделки.
Юридический статус оккупантов
Если оккупанты — арендаторы с правом преимущественной покупки или лица с жилищными правами, выселение может быть невозможно или крайне затруднено.

118 объявлений на Idealista в муниципалитете Lucena

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' — владение отсутствует, ключи недоступны. Получение владения потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или возникнуть позже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (118 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Кордовы
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли судебный процесс выселения и его стадия
P1
Запросить у агента документы о состоянии владения (acta de posesión, informe de ocupación)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CórdobaPisos de banco en LucenaVIVIENDA de banco en CórdobaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Córdoba

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка на 13,6 % выше оценочной рыночной середины. Однако это не «скидка», а премия за юридическую неопределённость: объект занят и передача владения невозможна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Кордовы. Уточнить у Servihabitat: есть ли судебный процесс выселения и его стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.