Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lepe: Calle Real

Lepe · vivienda · 99 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), передача ключей невозможна, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск при отсутствии подтвержденной стратегии выселения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60489348

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект — жилая квартира 99 м² в Лепе, оцененная рынком в ~112 тыс. €.

Однако описание прямо указывает на оккупацию и отсутствие владения: «Llaves no disponibles», «Sin posesión», «Reocupado (posible ocupación ilegal)».

Это критический юридический риск: покупатель не получит ни ключей, ни возможности использовать объект до завершения сложного и непредсказуемого процесса выселения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупации (законная/незаконная)
Юридический статус оккупантов определяет сложность, сроки и стоимость выселения — от 3 месяцев для арендатора без договора до нескольких лет для «окупас» с фальшивыми документами.
Стоимость и сроки выселения
Оценка экономической целесообразности зависит от прогнозируемых судебных издержек и времени простоя — они могут превысить цену объекта.

11 Idealista comps in Lepe; marketPricePerM2 = 1134 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что объект фактически занимается третьими лицами, и владелец не может передать владение покупателю.
Sin posesión
Указано «Sin posesión» — банк не контролирует объект и не может гарантировать его освобождение. Покупатель берет на себя все риски и затраты по получению владения, включая длительные судебные процессы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huelva
P0
Связаться с агентом Servihabitat и запросить официальное разъяснение статуса владения и оккупации
P1
Назначить консультацию с испанским юристом, специализирующимся на okupas и desahucios в Андалусии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en HuelvaPisos de banco en LepeVIVIENDA de banco en HuelvaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Рыночная оценка основана на 11 актуальных объявлениях на Idealista в Лепе. Средняя цена по площади соответствует типичному сегменту жилой недвижимости в муниципалитете.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huelva. Связаться с агентом Servihabitat и запросить официальное разъяснение статуса владения и оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.