Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Badalona: Carrer de Simancas 10

Badalona · local comercial · 102 m²

Объект занят, ключи недоступны, банк не предоставляет владение — высокий риск юридических затрат и многолетних проволочек при выселении.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60489676

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтверждённой незаконной оккупацией

Объект — коммерческое помещение площадью 102 м² в Бадалоне по цене 46 900 €, что на 50,5 % ниже рыночной оценки (94 843 €).

Однако эта скидка полностью компенсирует подтверждённый риск: помещение занято, ключи недоступны, владение не передаётся.

Покупатель получит только запись в реестре, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела о выселении
Если дело уже завершено и есть исполнительный лист — владение можно получить быстро. Если дело не начато или приостановлено — сроки неопределённы.
Юридический статус оккупантов
Оккупанты могут быть гражданами ЕС с правом на социальное жильё — это резко усложняет и замедляет выселение.

13 Idealista comps в Badalona; расчёт по €/м² = 929,83

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владение невозможно получить без длительного судебного процесса.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Банк чётко указывает «Sin posesión» — покупатель получит только право собственности в реестре, но не фактическое владение. Физическое обладание требует самостоятельного выселения.
No se ha podido visitar el inmueble
Ключи недоступны, осмотр невозможен. Состояние помещения, наличие ремонта или повреждений неизвестны — нельзя оценить объём необходимых работ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуализированную на сегодня
P0
Уточнить у агента Servihabitat номер судебного дела о выселении
P1
Запросить информацию о наличии энергетического сертификата и IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BadalonaLOCAL de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 50,5 % ниже рыночной середины. Однако скидка объясняется исключительно отсутствием владения и высоким риском оккупации — это не инвестиционная альфа, а компенсация за юридическую сложность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуализированную на сегодня. Уточнить у агента Servihabitat номер судебного дела о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.