Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Burguillos: Calle Luna

Burguillos · vivienda · 116 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; не подходит для покупателя без опыта и ресурсов на выселение.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60489739

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и без владения

Объект продаётся банком Servihabitat по фиксированной цене 85 500 € — на 18 % ниже рыночной оценки (104 590 €), рассчитанной по 21 аналогу в Бургильосе.

Однако описание чётко указывает: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.», что означает подтверждённую оккупацию и полное отсутствие передачи владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Если оккупанты — граждане Испании с детьми/инвалидностью, выселение усложняется и замедляется.
Юридическая позиция банка
Неизвестно, начал ли банк процедуру выселения или передал дело коллектору — это влияет на сроки и шансы успеха.

21 Idealista comps in Burguillos; marketPricePerM2 = €901.64

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает подтверждённую оккупацию без права владения. Выселение требует судебного процесса, который может занять 12–24 месяца и потребовать значительн
No transferencia de propiedad
Банк чётко указывает «Sin posesión» — владение не передаётся при покупке. Покупатель получает только право требования, но не доступ к объекту. Это исключает любое использование, сдачу в аренду или ремонт до завершения выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 7944609TG3674S
P0
Связаться с агентом Servihabitat и запросить информацию о статусе владения и наличии судебного дела
P1
Консультироваться с испанским адвокатом по недвижимости, специализирующимся на выселении оккупантов
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en BurguillosVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No transferencia de propiedad. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 18% ниже средней рыночной оценки по 21 аналогу в Бургильосе. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, ключей нет, владение не передаётся.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 7944609TG3674S. Связаться с агентом Servihabitat и запросить информацию о статусе владения и наличии судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.