Vivienda en venta en Santillana del Mar: Barreda-La Revilla

Santillana del Mar · vivienda · 184 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует эти риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60489873

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 103 700 € — на 62 % ниже рыночной оценки (272 426 €).

Однако эта скидка полностью объясняется подтверждённой оккупацией и отсутствием владения: «Llaves no disponibles», «Sin posesión».

Покупка даст только право собственности, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы с правом преимущественной покупки или лица с судебным решением о проживании.

Юридический статус банка как продавца

Если банк не является полным собственником (например, действует через fiducia), сделка может быть оспорена.

83 Idealista comps в муниципалитете Santillana del Mar; рыночная цена за м² = 1480,57 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владение невозможно получить без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Sin posesión

Банк не может передать владение. Покупатель получит только право собственности, но не физический доступ к объекту. Риск блокировки входа и невозможности использования или сдачи в аренду.

Cargas desconocidas

Сумма и тип обременений (ипотеки, аресты) не указаны. При отсутствии владения риск унаследования скрытых обязательств возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (83 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по референсу 39076A00809025 в Registro de la Propiedad de Santander

Запросить информацию о судебном деле о выселении в Juzgado de Primera Instancia de Santander

Связаться с агентом Servihabitat и запросить письменное подтверждение отсутствия владения и статуса оккупантов

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 39076A00809025

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cantabria Pisos de banco en Santillana del Mar VIVIENDA de banco en Cantabria Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cantabria

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 62% ниже рыночной середины. Однако сильная скидка объясняется наличием оккупантов и отсутствием владения — это не инвестиционная альфа, а компенсация за юридические риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по референсу 39076A00809025 в Registro de la Propiedad de Santander. Запросить информацию о судебном деле о выселении в Juzgado de Primera Instancia de Santander.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.