Inmueble de banco en venta en Castell d'Aro, Platja d'Aro i s'Agaró

Castell d'Aro, Platja d'Aro i s'Agaró · local comercial · 127 m²

Рыночная середина оценивается примерно в 435000 EUR, но из-за занятости безопасная ставка ограничена 345000 EUR, жесткий предел 365000 EUR.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60489960

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar: local comercial en Girona, datos insuficientes

Объект площадью 127 м² в Castell d'Aro имеет потенциальную рыночную стоимость выше указанной оценки, но занятость является существенным фактором риска.

Номинальный дисконт может быть полностью поглощен расходами, задержками и неопределенностью фактического состояния.

Confianza del análisis IA1/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie útil

Sin m² no se puede calcular precio/m² ni comparar con el mercado.

Ubicación exacta

Girona provincia tiene zonas muy distintas: centro ciudad, polígono industrial, pueblo. El valor varía 3-5x.

Estado de ocupación

Un local ocupado ilegalmente puede costar 12-24 meses y decenas de miles en gastos legales.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Занятый объект и неопределенность сроков получения владения

Отсутствие подтвержденного доступа для осмотра и оценки ремонта

Возможные судебные расходы, расходы на выселение и задержка перепродажи

Неизвестные долги по коммунальным платежам, сообществу собственников и налогам

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить nota simple, обременения, ипотеку, аресты и приоритет требований

Уточнить личность жильцов, их правовой статус и наличие договора аренды

Получить у юриста оценку процедуры и сроков освобождения объекта

Проверить долги перед comunidad, IBI, коммунальными службами и муниципалитетом

Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

Propiedad plena (FULL): Se trata de propiedad plena, sin nuda propiedad ni usufructo. Menor complejidad jurídica que otros formatos.

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 5800502EG0350B

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Занятый объект и неопределенность сроков получения владения, Отсутствие подтвержденного доступа для осмотра и оценки ремонта, Возможные судебные расходы, расходы на выселение и задержка перепродажи. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценочная стоимость 369000 EUR соответствует примерно 2905 EUR/м² и выглядит ниже ориентировочной рыночной середины. Однако объект занят, а отсутствие данных о состоянии, доступе внутрь, долгах, коммунальных расходах и сроках освобождения существенно снижает надежность оценки и фактическую ликвидность.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.