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Inmueble de banco en venta en Vilaller

Vilaller · terreno · 687 m²

Terreno sin datos clave: superficie, ubicación exacta, uso catastral ni valoración comparativa. No es posible evaluar viabilidad ni riesgos legales., market ≈ 1

Referencia: SERVIHABITAT-0-60490711

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno sin información operativa básica: ni superficie, ni ubicación municipal concreta, ni uso catastral, ni comparables disponibles.

La ausencia de estos datos impide evaluar su valor de mercado, riesgos legales (como restricciones de uso si es rústico) o viabilidad de inversión.

No se puede calcular margen de negociación ni definir una oferta razonable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina el valor por m², viabilidad de uso y comparabilidad con otros terrenos.
Uso catastral (urbano/rústico)
Define las posibilidades legales de edificación, uso y valoración; los terrenos rústicos tienen limitaciones drásticas.
Ubicación exacta y accesibilidad
Influye directamente en la demanda, costes de urbanización y viabilidad técnica.

муниципалитет Vilaller; 28 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el terreno es rústico, su uso está severamente restringido por ley, requiere licencias complejas para edificación y tiene baja liquidez. Sin confirmación del uso catastral, el riesgo es crítico.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o gravámenes que afecten la libre disposición del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Esto puede impedir su uso o venta futura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P1
Identificar la referencia catastral
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano y descripción detallada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 2 €/m² (28 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.