Inmueble en venta en Villanueva de Perales: Avenida enida de Julio Álvarez 13

Villanueva de Perales · terreno · 458 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor de 600.000 € carece de anclaje objetivo y presenta riesgo legal y económico extremo.,

Referencia: SERVIHABITAT-0-60490743

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este terreno carece de los datos mínimos exigibles para una evaluación seria: ni superficie, ni ubicación, ni clasificación urbanística, ni documentación registral.

Un valor de 600.000 € sin anclaje objetivo es incompatible con una decisión de compra responsable.

El riesgo legal (cargas ocultas, ocupación, uso prohibido) y económico (terreno inviable o infravalorado por error) es crítico.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno

Determina valor por m², viabilidad de uso y costes de desarrollo

Clasificación urbanística (rústico/urbano/urbanizable)

Define usos permitidos, posibilidad de edificación y valor potencial

Ubicación exacta y accesibilidad

Terrenos aislados o sin acceso físico tienen valor residual o nulo

муниципалитет Villanueva de Perales; 28 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Sin naturaleza finca, catastro_use ni municipio, no se puede determinar si es urbanizable, sujeto a limitaciones legales o inviable para edificación. Alto riesgo de inutilidad económica.

Cargas desconocidas

No hay nota simple ni cargas reportadas. Puede existir hipoteca, embargo u otros gravámenes que anulen la inversión.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. Riesgo de litigios posteriores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada

Identificar ref_catastral y solicitar ficha catastral

Contactar al agente para obtener dirección exacta y fotos del terreno

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 6164101VK0666S

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Median 55 €/m² (28 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada. Identificar ref_catastral y solicitar ficha catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.