Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Calle Torrelobatón

Sevilla · vivienda · 49 m²

Объект оккупирован, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60491862

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект — оккупированная квартира в Севилье, продаваемая Servihabitat по цене €13 500, что на 87% ниже рыночной оценки (€105 591).

Такой экстремальный дисконт полностью объясняется отсутствием владения и подтверждённой оккупацией («Sin posesión», «Llaves no disponibles»).

Покупка означает принятие на себя всех рисков и затрат по выселению, включая неопределённые сроки и судебные издержки.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела о выселении
Без решения суда о выселении владение невозможно получить законным путём.
Estado real del objeto
Оккупированный объект может быть повреждён, изменён или использован незаконно.

50 Idealista comps in Sevilla; marketPricePerM2 = €2,155/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель получит только право на судебное разбирательство.
Falta de posesión
«Sin posesión» — банк не гарантирует ни физическое, ни юридическое владение. Покупатель берёт на себя все риски и затраты на получение владения, включая длительные суды и возможные встречные иски.
Cargas desconocidas
Сумма и текст обременений не указаны. При прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — возможны скрытые ипотеки, аресты или налоговые задолженности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad в Севилье
P0
Запросить у Servihabitat номер судебного дела (expediente) и его текущий статус
P1
Консультироваться с адвокатом по испанскому жилищному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en SevillaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 87% ниже рыночной середины по 50 аналогам в Севилье. Однако такой сильный дисконт объясняется исключительно юридическими барьерами владения, а не рыночной привлекательностью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad в Севилье. Запросить у Servihabitat номер судебного дела (expediente) и его текущий статус.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.